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Verwaltungsleistungen

WEG-Verwaltung

 

Die WEG-Verwaltung als unser Kerngeschäft wird unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen geleistet:
 

  • WEG (Wohnungseigentumsgesetz)

  • Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung

  • Beschlüsse der Eigentümerversammlung

Bei der Verwaltung von Wohnungseigen-tümergemeinschaften ist unser Hauptziel die Wertsicherung und Wertsteigerung Ihres Objektes und damit auch jeden einzelnen Sonder- und Teileigentums.
Unsere Aufgabe  ist es, mit hoher Sach- kompetenz und Einfühlungsvermögen die unterschiedlichen Einzelinteressen vor dem Hintergrund der Wertsicherung und Wertsteigerung zu vereinen. Die Zusammenarbeit und enge Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat sind ebenso selbstverständlich und wichtig wie die Transparenz der erbrachten Leistungen.

Objektbegehungen erfolgen regelmäßig, Beiratsversammlungen werden nach Absprache kurzfristig durchgeführt.
Die Beseitigung festgestellter Mängel wird schnell und kostengünstig durch fachlich geeignete Firmen veranlasst.
Bei der Auswahl und Beauftragung finden selbstverständlich auch bislang für die Eigentümer tätige Unternehmen bzw.  Fachleute Berücksichtigung.


Die jährliche ordentliche Eigentümer-versammlung sowie die Erstellung bzw. Genehmigung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplanes erfolgen im ersten Halbjahr.

Mietverwaltung

 

Auch bei der Mietverwaltung von Wohn- häusern liegen unsere Prioritäten auf der Wirtschaftlichkeit, dem Werterhalt sowie der Wertsteigerung der betreuten Immobilie.
Wir handeln in dem mit dem/ den Eigen-tümer(n) vorab vereinbarten Rahmen selbständig. 
Bei allen wichtigen Entscheidungen für die Verwaltung und die Instandhaltung des Objektes / der Wohnungen agieren wir nur nach individueller Absprache.

Ein permanentes Kostenmanagement hat die Begrenzung der notwendigen Betriebs- und Instandhaltungskosten zum Ziel und fördert damit die Vermietbarkeit Ihrer einzelnen Wohnungen sowie die Erhaltung und Erhöhung der Objektrendite.

Ebenso wichtig ist es uns auch, den Mietern gegenüber bei eventuell auftretenden Problemen prompte Lösungen anzubieten.

Freundliche, kompetente und verbindliche Betreuung der Mieter mit einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Reaktionszeiten bei eventuellen Problemen sorgen für zufriedene Mieter sowie für eine geringe Fluktuations- und Leerstandsrate in den von uns betreuten Objekten.

Die Erstellung der Einnahme/ Überschuss-rechnung für den Eigentümer sowie die Betriebskostenabrechnungen für die Mieter erfolgen für das abgelaufene Abrechnungs- jahr im ersten Halbjahr des Folgejahres.

Vermietung

 

Gerne übernehmen wir die fachkundige Vermittlung Ihrer Wohnungen und/ oder Gewerberäume.

Wir beraten und unterstützen Sie als Eigen- tümer und Vermieter zu allen mit der Vermietung in Zusammenhang stehenden Fragen, einschließlich Wohnungsabnahmen und Neuvermietung.

Sonstiges
 
  • Objektbegehungen

  • Wohnungsabnahmen

  • Mieter-Bonitätsprüfung

  • Zusammenarbeit und Vermittlung von zuverlässigen Reinigungsfirmen

  • Zusammenarbeit und Vermittlung von Fachhandwerkern verschiedener qualifizierter Gewerke

  • Zusammenarbeit und Vermittlung von Architekten

  • Zusammenarbeit und Vermittlung von Sachverständigen und Gutachtern

  • Zusammenarbeit und Vermittlung zu spezialisierten Rechtsanwaltskanzleien

  • Zusammenarbeit und Vermittlung zu spezialisierten Versicherungsmaklern

Betriebskostenabrechnungen

​Haben Sie Fragen zu Betriebskosten bzw. Nebenkosten und zu Ihrer bisherigen Abrechnung mit den errechneten Umlagen?
Wir beraten Sie gerne und geben Ihnen kompetente Antworten!

Suchen Sie einen qualifizierten Fachmann für die schnelle und verständliche Erstellung der Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter? Sie erhalten nach Erhalt aller wichtigen (Stamm-) Daten und Belege innerhalb von 14 Tagen eine Abrechnung zur Vorlage für Ihre Mieter.

 

Sondereigentumsverwaltung

 


Die Sondereigentumsverwaltung kommt der Mietverwaltung nahe, mit dem kleinen Unterschied, dass es sich meist um die Verwaltung einer einzelnen Wohnung (Sonder- oder Teileigentum) oder manchmal auch mehrerer Wohnungen innerhalb einer Wohnungs-eigentümergemeinschaft handelt.

Die Verwaltung des Sondereigentums wird auch unabhängig von der Beauftragung mit der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums angeboten. Dies beinhaltet je nach vertraglicher Gestaltung die Erledigung aller Angelegenheiten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Betreuung von Sondereigentum nebst dazugehöriger Sondernutzungsrechte gehören.